Tous les conseils pour bien investir en scpi de rendement

Présentation des SCPI de rendement

Les scpi de rendement sont un véhicule de placement collectif dans l'immobilier locatif tertiaire.

Une société civile de placement dans l'immobilier investie dans des immeubles de bureaux, commerces ou logistiques et assure la location de ces actifs dans la durée afin de générer des revenus locatifs pour les épargnants appelés porteurs de parts ou associés.

Les scpi de rendement sont une solution de placement au cadre légal strict et présentant toutes les garanties pour la sécurité des avoirs des épargnants.

Cette forme de placement remonte aux années 1970 en France. Les sociétés civiles de placement en immobilier connaissent un engouement sans précédent depuis 2008, année marquée par la chute de Lehman Brother et le début de la crise financière.

Une scpi est gérée par une société de gestion spécialisée en immobilier tertiaire. Il en existe plus d'une vingtaine en France.

Une scpi de rendement collecte des capitaux auprès des épargnants. Elle investie ces capitaux dans des immeubles d'immobilier d'entreprise plus rentable que l'immobilier résidentiel. La société de gestion assure la mise en location des biens, leur gestion locative ou technique, le paiement des revenus aux associés porteurs de parts, la revente d'un immeuble lorsque celui-ci ne répond plus aux objectifs.

Durant le laps de temps entre la collecte des capitaux et l'investissement, l'excès peut être placé à court terme sur un placement de trésorerie type monétaire sans risque.

Quels sont les principaux avantages des scpi de rendement ?

• Rendement élevé

L'immobilier d'entreprise est par nature plus rentable que l'immobilier résidentiel en France. Exemple : un immeuble de bureaux haussmannien rapporte environ 4,5% par an et un entrepôt logistique à Roissy plus de 10% par an. Alors qu'en moyenne, l'immobilier de logement génère un rendement annuel d'environ 4%.

• Sécurité du placement

Une scpi de rendement possède plusieurs actifs immobiliers en portefeuille. Et donc d'autant plus de locataires sociétés, commerçants, artisans, institutions publiques.

En cas de défaut d'un locataire, le loyer continue d'être généré via les autres. Dans la même idée, le portefeuille de biens immobiliers comportent des immeubles de différents types (bureaux, locaux d'activité, murs de magasins, centres commerciaux...) et situés à divers endroits en France voire dans les pays limitrophe comme l'Allemagne.

• Absence de soucis de gestion

La scpi est exploitée à 100% par une société de gestion spécialisée. Le porteur de part ne s'occupe de rien; il n'entendra pas parler de ses locataires ce qui lui permettra de se concentrer sur son activité personnelle et professionnelle.

• Transparence dans les frais

Quel que soit le distributeur, le prix d'une scpi sera toujours le même. Les frais de gestion annuel sont clairement indiqués ainsi que le prix de retrait. La Scpi de rendement publie chaque trimestre un bulletin d'information et tous les ans un rapport annuel. Les comptes de la scpi de rendement sont certifiés.

Choisissez scpi-online.com pour votre investissement en scpi de rendement. Nous vous accompagnons durant toutes les étapes de votre projet et vous proposons notre sélection de sociétés civiles de placement en immobilier triées sur le volet.