Facilitez-vous votre revente LMNP en confiant l'analyse et la vente de votre logement à un pro.

REVENTE LMNP notre méthode


Etape1 : recueil des pièces



Pour réaliser une estimation pertinente de votre bien, il nous est nécessaire de recueillir les pièces suivantes: Titre de propriété, plan de votre appartement, bail commercial, Avenant au bail s'il y a lieu, la Taxe foncière, trois dernieres Quittance de loyer, Proces verbaux d'assemblée générale, facture de travaux éventuels, comptes d'exploitations de la résidence (obligation de la part de l'exploitant en résidence service tourisme de la remettre au propriétaire sur simple demande) et tout autre document jugé utile pour fonder une estimation de prix de revente lmnp. 


 



Etape 2 : analyse des pièces



Seul un spécialiste peut vous aider! En revente LMNP il est nécessaire d’être accompagné par un professionnel  pour l’expertise des pièces car l’enjeu est de déterminer la valeur du bien en fonction du taux de rendement. L’étude de ces pièces, dont la lecture du bail commercial est donc primordiale et demande des compétences spécifiques.


Il est nécessaire de présenter aux futurs investisseurs, des biens offrant un taux de 5 à 6% de rendement pour la revente. En effet, là où un investisseur a obtenu un rendement annuel d'environ 4% dans le neuf lors de son acquisition, un second propriétaire demandera logiquement plus de rendement afin d'anticiper les dépenses à venir plus rapidement dans l'ancien (ravalement, parties communes, mobiliers par exemple...etc)


 



Etapes 3 : estimation et signature du mandat de vente



Suite à l’expertise de votre dossier par notre spécialiste LMNP, nous serons en mesure de vous communiquer le prix optimal, fonction du taux de rendement minimum à promettre aux futurs acheteurs. Un rendement plus bas que celui annoncé auparavant pousserez l’investisseur à s’orienter sur un bien neuf.


Si vous accepter de vendre votre bien LMNP au prix de notre expertise, alors nous signons un mandat de vente.


 



Etape 4 : diffusion de votre bien



Une fois le mandat de vente signé, nous sommes en mesure de mettre tous les moyens en places pour vendre votre bien.


Diffusion de la nature et des caractéristiques de votre bien auprès d’un réseau de plus de 100 CGPI partenaire qui sauront le promouvoir auprès de leurs clients.


Publication sur des sites web très spécialisés sur la revente LMNP.


 


Les points forts pour un dossier revente LMNP selon nous :



  • La qualité de l'emplacement

  • La solidité de l'exploitant

  • La durée du bail commercial restant à courir

  • La bonne exploitation de la résidence

  • Le type de résidence service


Pour confiez la revente de votre logement meublé à un spécialiste, rendez-vous dès maintenant sur notre page dédiée à la revente lmnp.


Notre équipe prendra rapidement contact avec vous et vous accompagnera ensuite durant toutes les phases de votre projet revente location meublée en résidence gérée.




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